ওসিডিএল এর নেতৃত্বে- নিরাপদ ও লাভজনক আবাসনের প্রতিশ্রুতি নিয়ে আমিন সিটি পূর্বাচলের পথচলা শুরু হয়েছে

আগামী প্রজন্মের জন্যে নিরাপদ ও নির্মল প্রাকৃতিক পরিবেশে আবাসন ব্যবস্থা গড়ে তোলার লক্ষ্যকে সামনে রেখে গোল্ডস্যান্ডস গ্রুপের সহযোগী প্রতিষ্ঠান-‘‘ ওয়ান সিটি ডেভোলপার্স লিঃ (ওসিডিএল) তাদের আবাসন প্রকল্পেরকাজ শুরু করেছে। গত ২৬ ফেব্রুয়ারী-প্রতিষ্ঠানটি কর্পোরেট কার্যালয়ের শুভ উদ্ভোধনের মাধ্যমে প্রকল্পটির কার্যক্রম শুরু হয়। অনুসন্ধানে জানা যায়- ‘‘ওয়ান সিটি ডেভোলপার্স লিঃ আমিন সিটি পূর্বাচল নামে এই প্রকল্পের কাজ শুরু করেছেন। ২১০ বিঘা জমির উপর প্রতিষ্ঠিত এ প্রকল্পে ৫০০ থেকে ৫৫০টি প্লট নির্মাণ করা হবে। ৩,৪,৫,৬, ও ১০ কাঠার আয়তনের এ প্লট তৈরীর কার্যক্রম ইতোমধ্যে শুরু হয়েছে। আমিন সিটি পূর্বাচল নামের প্রকল্পটি অবস্থান সর্ম্পকে জানা যায়- কুড়িল ফ্লাইওভার থেকে মাত্র ১৫ মিনিটের দূরত্বে- যা রাজউক পূর্বাচল উপশহরের ঠিক পূর্ব দিকে ২১ ও ৩০ নং সেক্টরের সাথে শীতলক্ষা নদীর কোল ঘেঁষে গড়ে উঠেছে ‘আমিন সিটি পূর্বাচল’। এ প্রকল্পটি ড্যাপ তথা ডিটেইল এরিয়া প্লান মতে বৃহত্তর ঢাকা মহানগরীর বসতি অংশে অবস্থিত। প্রকল্পটি মাটির উপরে কোন কেবল (তার) দেখা যাবে না। এ প্রকল্পটি প্রাকৃতিক ভাবে উচু ও বন্যা মুক্ত।’’

ওয়ান সিটি ডেভলপার্স লিঃ (ওসিডিএল) এর মহাব্যবস্থাপক আতিকুল ইসলাম- এ প্রকল্প বাস্তবায়নে সার্বক্ষণিক ভাবে কাজ করছেন। এ প্রসঙ্গে তিনি বলেন- ‘‘সরকারের সংশ্লিষ্ট প্রতিষ্ঠান সমূহের অনুমতি নিয়ে টেকসই ও নিরাপদ এ প্রকল্পের কার্যক্রম বাস্তবায়ন করছেন। এ প্রকল্পের প্রতিটি প্লটের মূল্য মধ্যবিত্ত শ্রেণীর ক্রয় ক্ষমতার মধ্যে রয়েছে। দেশের নিম্ন মধ্যবিত্ত ও মধ্যবিত্ত শ্রেণীর জন্যে নিরাপদ আবাসন ব্যবস্থা নিশ্চিত করতে এ প্রকল্পের কার্যক্রম শরু হয়েছে।’’ এ প্রসঙ্গে তিনি আরো বলেন- ‘‘প্রতিটি প্লট মেয়াদী কিস্তির মাধ্যমে বিক্রয়ের ব্যবস্থা রয়েছে। যা সম্পূর্ণ সুদ মুক্ত। বলা যায়- এ প্রকল্পটি একটি সুদমুক্ত হালাল বিনিয়োগ। যা আগামী প্রজন্মের জন্যে নিরাপদ বিনিয়োগ ও লাভজনক আস্থার জায়গা নিশ্চিত করবে।’’ ওসিডিএল-এর আমিন সিটি পূর্বাচল সর্ম্পকে এক নিবিড় অনুসন্ধানে জানা যায়- আমিন সিটি পূর্বাচল প্রকল্পে রয়েছে- আধুনিক প্রযুক্তি সন্বলিত সকল নাগরিক সুযোগ-সুবিধা। সুনিয়ন্ত্রিত ধর্মীয় ও বানিজ্যিক এলাকা। রয়েছে যুগোপযোগী ও অত্যাধুনিক শিক্ষা ও সেবামূলক প্রতিষ্ঠান এবং বিনোদন কেন্দ্র। এ প্রকল্পে বসবাসকরীরা স্কুল কলেজ ক্লিনিক হাসপাতাল খেলার মাঠ শপিংমল, ফায়ার ষ্টেশন, কনভেনশন সেন্টার, মসজিদ মাদ্রাসা, কবরস্থান, জিমনেসিয়াম ক্লাব ও ফুড কোর্টের সুবিধা পাবে। আমরা অনুসন্ধান করেছি- আমিন সিটি পূর্বাচলে- প্লট কিনলে ক্রেতা কতটা সুবিধা পাবে? এ প্রশ্নের উত্তর খুঁজতে গিয়ে জানতে পেরেছি- ‘‘প্রকল্পটি রাজউক নীতিমালা অনুযায়ী পরিকল্পিত আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞ প্রকৌশলী দ্বারা নিয়ন্ত্রিত। প্রকল্পটি প্রাকৃতিক ভাবে উচুঁ। প্রকল্পে এখনই বসবাসের জন্যে বাড়ী করবে উপযোগী। প্রকল্পটি জিন্দা পার্ক, ডিপলোমেটিক জোন, বানিজ্য মেলার স্থায়ী ভেন্যু, জলশিড়ি প্রকল্প ও বঙ্গবন্ধু ট্রাই-টাওয়ার এর সন্নিকটে অবস্থিত। এছাড়ও মুল প্রকল্প পথ ৮০ ফিট রাস্তার সাথে অবস্থিত। প্রতিটি প্রকল্পে থাকবে সুনিদৃষ্ট গ্রীন জোন, প্রকল্পের প্রধান রোড পাম গাছে সুসজ্জিত থাকবে। প্রতিটি ব্লকে থাকবে খেলার মাঠ, মসজিদ ও বাজার। এ প্রকল্পের মধ্যে থাকছে ৮০,৬০,৪০ ও ২৫ ফিট অভ্যন্তরীন সড়ক।’’ এ কারনেই প্রকল্পটির কার্যক্রম শুরুর সাথে সাথেই এর গুরুত্ব ও গ্রহণযোগ্যতা বাড়ছে।
প্লট বরাদ্দের নিয়মাবলী সর্ম্পকে প্রতিষ্ঠানটির মহাব্যবস্থাপক আতিকুল ইসলাম বলেন, ‘‘প্লট মূল্য, বুকিং মানি ও ডাউন পেমেন্ট কোম্পানীর নির্ধারিত মূল্য তালিকা অনুযায়ী নির্ধারিত হবে। প্লট খালি থাকা সাপেক্ষে গ্রাহক তার পছন্দ অনুযায়ী প্লট বুকিং দিতে পারবেন। সকল পেমেন্ট কোম্পানীর নামে চেক/ক্যাশ/ব্যাংক ড্রাফট/পে-অর্ডার/বিকাশ/নগদ এর মাধ্যমে পরিশোধ যোগ্য। কোম্পানীর নির্ধারিত আবেদন ফরম পূরন করে গ্রাহকের এবং নমিনীর দুই কপি ছবি ও জন্মনিবন্ধন সনদ/পাসপোর্ট/ জাতীয় পরিচয় পত্রের ফটোকপি জমা দিয়ে প্লট বুকিং করা যাবে।

বুকিং এর পরবর্তী ৩০ দিনের মধ্যে ডাউন পেমেন্ট বাবদ ৩০% টাকা জমা দিতে হবে (কিস্তির ক্ষেত্রে)। ডাউন পেমেন্ট প্রদানের পর প্রত্যেক প্লট গ্রহীতার ননজুডিসিয়াল স্ট্যাম্পে চুক্তি সম্পাদিত হবে। আগে আসলে আগে পাবেন ভিত্তিতে প্লট বরাদ্দ ও প্লট পছন্দের সুযোগ দেয়া হবে। প্লট রেজিষ্ট্রেশনের জন্য দলিলের ষ্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিষ্ট্রেশন ফি, ভ্যাট, ডকুমেন্টেশন চার্জ ও তদসংক্রান্ত অন্যান্য খরচাদি ক্রেতা বহন করবে। সম্পূর্ন মূল্য পরিশোধের ক্ষেত্রে ক্রয়কৃত প্লট বা জমি তৎক্ষনাত সাফ-কবলা রেজিস্ট্রি করে দেয়া হবে।

প্রকল্পের পানি, গ্যাস, বিদ্যুৎ, মেইন লাইন ইত্যাদি কোম্পানী নিজ উদ্দ্যোগে স্থাপন করবে। প্রত্যেক ক্রেতা মেইন লাইন হতে স্ব-স্ব প্লটে উপরোক্ত সংযোগ সমূহ নিজ খরচে স্থাপন করবেন। প্লট হস্তান্তরের পূর্বে বাজার মূল্য অনুযায়ী প্রত্যেক গ্রাহককে ইউটিলিটি (পানি, বিদ্যুৎ গ্যাস ইত্যাদি) টাকা প্রদান করতে হবে। প্লটের সমুদয় অর্থ পরিশোধ সাপেক্ষে কোম্পানী কর্তৃক উন্নয়ন শেষে প্লটের সীমানা নির্ধারন পূর্বক প্লট হস্তান্তর করা হবে।’’
দেশের ঐতিহ্যবাহী আবাসন প্রতিষ্ঠান গোল্ডস্যান্ডস গ্রুপের সহযোগী প্রতিষ্ঠান ওসিডিএল-এর সম্ভাবনাময় প্রকল্প আমিন সিটি পূর্বাচল হোক- সূখময় জীবনের নিরাপদ আবাসন প্রত্যাশা সংশ্লিষ্ট সকলের।